Интервью → Ряд вопросов к кировским строителям

Оксана Анфилатова, директор агентства недвижимости «Тандем», уже давно накопила массу вопросов к кировским строителям. Ряд из них, – безусловно, «неудобных».
Алексей Миронов, известный кировский строитель, генеральный директор компании «Киров-спецмонтаж» согласился ответить на все вопросы.

С чего начинается ваш рабочий день?

– С чашки чая в 8 утра. Я не тот трудоголик, который начинает работать с 6 или 7 часов и заканчивает поздно вечером. Предприниматели, у которых ненормированный рабочий день, неправильно организовали и спланировали свое время. У нас в компании высокая организация труда, четко налаженная работа, например, весь транспорт, оснащен спутниковой навигационной системой, а на производстве не увидите, как рабочий лопатой мешает бетон – все автоматизировано.

Как изменятся цены за квадратный метр? На рынке «вторички» прослеживается тенденция падения цены, а что ожидать на первичном рынке недвижимости? Некоторые снижают цену, как у вас?

– Нас «вторичка» не интересует. На «первичку» цены тоже снизились, но по объективным причинам: подешевел цемент и металл, то, из чего cегодня скла дывается основное строительное производство. Это не падение цен, а реальная объективность. Если завтра будут поднимать цены на материальные ресурсы, то и строители увеличат стои мость. Но «Кировспецмонтаж» никогда «не задирал» цены. Например, в прошлом году в Кирове продавали квадратный метр за 36-40 тысяч, наша фирма – за 29 тысяч рублей.

Кооператив «Своими руками» предлагал квадратный метр за 17 тысяч рублей…

– Это не показатель. «Своими руками» не построили ничего, они не сносят ветхое жилье. Мы же застраивали площадки по улице Комсомольской, Верхосунской, Чапаева, Солнечной и огромные средства тратили на снос ветхого и аварийного жилья, которые попали под расселение. Спросите у господина Казанцева: сколько он снес? Отвечу за него: ноль, а мы целыми деревнями сносили.

Вспомните улицу Верхосун скую, рядом с берегом Вятки. «Кировспецмонтаж» снес весь квартал, который состоял из 16-ти домов и расселил жителей, а каждый снесенный дом – это 5-10 млн. рублей. «Своими руками» тоже начали строить в том районе, но уже на «чистой площадке». Потом какими-то мутными путями,через городскую администрацию кооператив получил разрешение и врезался в сети, которые мы там построили. На ценообразование очень сильно влияет, попал застройщик на «чистую площадку» или ему пришлось самому рас чищать место для строительства и расселять жильцов.

Как выстраиваете отношения с конкурентами?

– Конкуренция в Кирове невелика, на строительном рынке места хватает всем. С коллегами из других фирм общаемся в рамках Союза строителей и ВТПП.

С какими трудностями приходится сталкиваться? Вот раньшене хватало земли под строительство, как сейчас?

– Трудностей нет. Сейчас у застройщиков проблема в том, что поднялась в 25 раз арендная плата за землю. А площадей под строительство хватает всем. Мы застраиваем крупный район массового жилищного строительства «Чистые пруды», «Кировский домостроитель» начал осваивать Урванцев. Говорят, что они победили в конкурсе, а его в принципе как такового не было, потому что заявка поступила только от них.

Конечно, все хотят взять «пятачок» в черте города и возводить дома, чтобы не было проблем с сетями, поэтому до нас никто не шел осваивать поля. Но мы не жалеем о том, что взяли сложный участок. Что не знает человек? Только пределов своих возможностей.

Сейчас у нас возводится около 60 тысяч кв. метров жилья, в прошлом сдали 36 тыс. кв. метров, а в 2007 году – 17 тысяч кв. метров.

Недавно открылся кирпичный завод в Кирово-Чепецке. Вам нравится его продукция?

– Мы пока кирпич не брали. Как я понимаю, завод находится в стадии наладочных работ, массового производства у них пока не видели. Но я считаю, что про дукция будет высокого качества, потому что производится по хо рошим немецким технологиям.

«Кировспецмонтаж» испытыва ет на себе финансовый кризис?

– Если отвечу, что не ощущаем, то совру, потому что все увязаны в одной экономике. Сейчас не каждый заемщик, желающий построить, может получить займ в банке или ипотеку. Количество покупателей на рынке жилья снизилось, из-за этого некоторые строительные фирмы тормозят
организацию новых проектов, снижают объемы производства. Мы пока не замораживаем строительство, но если так будет продолжаться дальше, то задумаемсяо том, развитие каких площадок можно притормозить.

Вы сказали, что пока не снижаете объемы производства, но?..

– Мы приняли такую политику. Люди не могут получить кредит, поэтому мы предлагаем новую форму сотрудничества. Инвесторы, которые заплатят 30% за купленное жилье, могут проживать в квартире и получить в рассрочку платеж до 5 лет. Эта сделка для нас обременительна, мы замораживаем свои оборотные средства, тем не менее, это привлекло дополнительных покупателей. Мы на это пошли, хотя это не совсем выгодно и удобно, чтобы остаться на рынке и сохранить коллектив.

Не хотели себя попробовать в другой отрасли?

– Нет, поздно, до пенсии уже доработал, другое ничего не умею делать.

Чем увлекаетесь помимо работы?

– Воспитанием четверых внуков. Старший внучек оканчивает школу, уже готовится работать в строительной компании. Правда, сначала получит дополнительные знания в институте.

А в детстве о чем мечтали?

– Во времена полета Гагарина в космос все мальчишки хотели стать космонавтами и летчиками.

На заметку: сейчас российское правительство намерено выкупить свободное жилье, которое находится в стадии готовности. Это повлияет на рыночные цены, серьезные объемы уйдут с рынка. Как следствие, потребитель ощутит недостаток товара и недвижимость будет расти в цене.

По материалам деловой газеты "Бизнес-новости".